Как легко продать квартиру: 12 практичных советов - Архитектура и интерьер

Продажа квартиры — ответственное и трудоемкое мероприятие. Почему у некоторых владельцев продажа недвижимости происходит быстро, а другие месяцами не могут продать отличную во всех отношениях жилплощадь? Оказывается, при продаже существуют некоторые нюансы, которые не все знают. Какие? Об этом в нашем обзоре. 1. Предпродажный осмотр квартиры Предпродажный осмотр квартиры — залог удачной и быстрой продажи. /Фото: img.gloopla.com Перед тем, как подать объявление о продаже недвижимости и пригласить риэлтора убедитесь, что все коммуникации в квартире работают исправно. Для этих целей желательно пригласить специалистов различных служб, чтобы они оценили реальное положение дел. Это позволит заблаговременно произвести необходимый ремонт и представить квартиру потенциальным покупателям в лучшем виде. 2. Выбрать профессионального риэлтора От выбора риэлтора зависит успех продажи квартиры. /Фото: financialplex.com К сожалению, не все риэлторы обладают профессиональными навыками продажи недвижимости. От его умения и знаний зависит большая часть будущей сделки. Поэтому необходимо тщательно изучить портфолио риэлтора и компанию, в которой он работает. Для успешной продажи вам необходим специалист, у которого есть опыт работы как на хороших, так и плохих рынках недвижимости. Полезный совет от Novate.ru: По возможности ищите риэлтора, который живет в вашем городе. Опыт показывает, что такие специалисты знают особенности месторасположения недвижимости и смогут представить все положительные стороны потенциальным покупателям. 3. Создать привлекательную обстановку Располагающая обстановка — один из факторов, влияющих на продажу. /Фото: s3-production.bobvila.com Перед просмотром квартиры продумайте общий вид жилища, чтобы создать ощущение уютной и располагающей к отдыху атмосферы. Дом должен показаться потенциальным покупателям ярким и гостеприимным. Это может быть накрытый обеденный стол, свежие цветы во всех комнатах, приятный аромат, уютные подушки на диване. Если продается дом, то целесообразно будет навести порядок на поездной дороге: подстричь кустарник, помыть тротуар, очистить от сорняков клумбы. 4. Очистить шкафы от вещей Ничего лишнего в шкафах — одно из условий положительного решения про продаже. /Фото: s3-production.bobvila.com Потенциальные покупатели всегда обращают внимание на места для хранения различных вещей. Поэтому они будут интересоваться внутренним расположением полок в шкафах. Согласитесь, что наличие там вещей создаст негативное впечатление. Поэтому перед просмотром необходимо убрать все лишнее, оставив лишь несколько привлекательных предметов. 5. Разместить объявление о продаже в Интернете Размещение объявления о продаже в Интернете — дополнительный шанс найти потенциального покупателя. /Фото: memento.epfl.ch Для увеличения числа потенциальных покупателей некоторые риэлторы практикуют размещение объявления о продаже недвижимости в интернет ресурсах. Это могут быть как личные странички в соцсетях, так и канал YouTube. В этих случаях очень важны качественные фото или снятое видео, показывающее все положительные стороны объекта продажи. 6. Создать воздушное и светлое пространство Яркий свет — дополнительный помощник в представлении квартиры. /Фото: avatars.mds.yandex.net Опытные риэлторы знают, что приводить покупателей на показ недвижимости желательно солнечным днем. Именно тогда естественное освещение сделает помещение более светлым и уютным. Если по каким-то причинам показ состоится вечером, то в квартире должны гореть лампы высокой мощности, чтобы создать ощущение отдыха и гостеприимства. 7. Почистить ковры и пол Для быстрой продажи квартиры каждая мелочь имеет значение. /Фото: avatars.mds.yandex.net Ни что так не омрачает первого впечатления от жилья как грязные ковры или пол со следами царапин. Поэтому тщательно проверьте все напольные покрытия на предмет скрипа или повреждений. По возможности эти дефекты необходимо устранить. Если ковры в хорошем состоянии, то их необходимо почистить. 8. Выбрать оптимальное цветовое сочетание Цветовые оттенки помещения влияют на положительное восприятие потенциального покупателя. /Фото: houseofbohn.com Если вам нравятся яркие обои в розовом, фиолетовом или кислотно-зеленом цвете — не проблема. Однако, не все люди могут разделять ваш вкус. Особенно, если это потенциальные покупатели. Таким образом, перед продажей квартиры необходимо изменить цветовое решение в комнатах выбрав нейтральные оттенки: светло-бежевый, белый или нейтральный серый. 9. Найти все руководства по эксплуатации Инструкции по эксплуатации — один из важных документов при передаче прав собственности. /Фото: thumbs.dreamstime.com Возможно руководства по эксплуатации систем отопления, водонагревателя, бытовой техники, вентиляции и кондиционирования воздуха вам и не нужны. Но при продаже квартиры их необходимо найти и передать будущему владельцу. Особенно, если на какие-либо виды техники есть гарантия. Это с положительной стороны охарактеризует вас, как надежного продавца и оградит от дальнейших проблем после продажи квартиры. 10. Изолировать домашних животных Изоляция домашних животных — одно из правил для успешного показа квартиры. /Фото: s3-production.bobvila.com Конечно, домашний питомец — это почти член семьи. Но к сожалению, не все люди относятся к кошкам, собакам или попугайчикам с нежностью и любовью. Причин может быть много и одна из них — аллергия. Поэтому во время показа квартиры постарайтесь убрать животных из поля зрения потенциальных покупателей. Вместе с тем, необходимо убрать и все, что связано с процедурой обслуживания домашних питомцев. 11. Убрать все вещи, представляющие ценность Убрать все вещи, представляющие ценность. /Фото: uborka-irkutsk.ru Одно из правил продажи квартиры — при показе остаются вещи, которые покупатель может приобрести в личное пользование. Исходя из этого, в квартире должны оставаться только те предметы, которые вы намерены продать или оставить безвозмездно. 12. Максимально расширить пространство квартиры Максимальное расширение пространства - еще один способ положительно повлиять на быструю продажу квартиры. /Фото: service-nts.ru Для визуального создания воздушности и большей площади рекомендуется очистить квартиру от лишней мебели. Это отличный способ показать потенциал и архитектурные особенности помещения. А эти 9 табу в интерьере вызывают у дизайнеров нервный тик.